PENGERTIAN PENILAIAN INVESTASI

INVESTMENT APPRAISAL / PENILAIAN INVESTASI adalah proses evaluasi dari keinginan untuk membuat permohonan INVESTASI (INVESTMENT) yang meliputi beberapa hal, seperti penggantian pabrik dan mesin yang telah habis pakai, pendirian pabrik baru, pengambilalihan perusahaan lain, pengembangan produk baru, kampanye promosi penjualan, jalan raya baru atau rumah sakit.
Biasanya keinginan berinvestasi dari sektor swasta dipertimbangkan dari sudut LABA (PROFIT) yang akan dihasilkan, dan manajer akan lebih menyukai investasi yang menjanjikan laba yang besar. Alternatif lain, manajer dapat memperkirakan ALIRAN UANG KAS (CASHFLOWS) yang berkaitan dengan suatu proyek dan membuat prioritas proyek yang menjanjikan kontribusi terbaik terhadap aliran uang kas pada masa mendatang. Ada beberapa teknik yang dapat dipergunakan untuk menilai kesempatan investasi dalam hal aliran uang kas termasuk metode PERIODE PEMBAYARAN KEMBALI (PAYBACK PERIOD) dan METODE ALIRAN UANG KAS YANG DIDISKONTO (.DISCOUNTED CASH FLOW METHOD) . Proyek investasi sektor publik dapat juga dinilai dengan melihat dari aliran uang kas walaupun untuk beberapa proyek, biaya sosial seperti timbulnya polusi, perlu dipertimbangkan seperti juga halnya biaya swasta yang dikenakan oleh pemerintah (lihat COST-BENEFIT ANALYSIS) . Dalam mengambil keputusan investasi, manajer akan mengambil investasi yang menjanjikan tingkat pengembalian yang lebih tinggi dari BIAYA MODAL (COST OF CAPITAL). Hal ini meliputi perkiraan aliran uang kas keluar dan masuk yang berkaitan dengan suatu investasi dan memperhitungkan juga perbedaan waktu dengan mengkonversikan nilai aliran tersebut pada nilai sekarang, menggunakan TINGKAT DISKONTO (DISCOUNT RATE) yang sesuai. Semua proyek investasi dipertimbangkan dengan biaya/aliran uang kas keluar dan penerimaan/aliran uang kas masuk pada waktu mendatang sehingga ada unsur ketidakpastian yang tidak bisa dihindarkan, yaitu mengenai apakah aliran uang kas akan menghasilkan sesuai dengan yang diperkirakan pada saat proyek ditaksir atau dinilai (lihat RISK AND UNCERTAINTY) .

Incoming search terms:

• pengertian penilaian investasi
• pengertian metode penilaian investasi
• penilaian investasi